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COTO BALBOA EN CARAVACA DE LA CRUZ

Una finca única de 500 hectáreas en plena naturaleza con proyecto turístico de gran envergadura

En pleno corazón de la Sierra de Caravaca de la Cruz se encuentra Coto Balboa, una extraordinaria finca privada de aproximadamente 500 hectáreas que combina naturaleza, privacidad, patrimonio y un enorme potencial de desarrollo. Se trata de una propiedad singular, difícil de encontrar en el mercado, donde la belleza del paisaje se une a unas magníficas infraestructuras existentes y a un importante proyecto turístico ya preaprobado, convirtiéndola en una excelente oportunidad para inversores, grupos hoteleros o empresas especializadas en turismo rural y experiencias en la naturaleza.

La finca disfruta de un entorno privilegiado caracterizado por un microclima excepcional, favorecido por la presencia permanente del río Quípar, que atraviesa la propiedad aportando vida, frescor y una gran riqueza medioambiental. La abundante vegetación mediterránea, junto con la diversidad de fauna que habita en la zona, conforman un paisaje de enorme valor ecológico donde reina la tranquilidad y la privacidad más absoluta.

Uno de los aspectos más destacados de Coto Balboa es precisamente esa privacidad. La finca es completamente independiente, sin ningún tipo de servidumbre de paso, lo que garantiza un uso exclusivo de toda la superficie. Aproximadamente el ochenta por ciento del perímetro se encuentra vallado y, además de sus extensas zonas de monte mediterráneo, dispone de alrededor de 50 hectáreas de terreno agrícola, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para explotación agroforestal como para proyectos vinculados al turismo sostenible. Su acceso resulta cómodo y sencillo desde la carretera RM-730, encontrándose a tan solo seis kilómetros de Caravaca de la Cruz.

En el centro de la propiedad se levanta un elegante conjunto residencial de aproximadamente 600 m2 construidos, diseñado siguiendo la arquitectura tradicional mediterránea y organizado alrededor de un amplio patio interior de inspiración andaluza que conecta todas las edificaciones. El complejo está compuesto por una espaciosa vivienda principal con cuatro dormitorios dobles, cocina de concepto abierto, dos amplios salones y tres baños completos. Junto a ella se integran dos apartamentos totalmente independientes, ideales para alojar invitados o destinar a explotación turística, además de una torre de tres plantas que alberga diferentes espacios auxiliares como lavandería, almacén y despacho. El conjunto se completa con una sala de billar con baño propio, una magnífica cocina de verano, una bodega subterránea, amplias terrazas panorámicas, mirador y una piscina climatizada con vestuarios, conformando un espacio pensado para disfrutar del entorno con el máximo confort.

Como complemento al conjunto principal, la finca dispone de un segundo cortijo independiente, situado en una zona más reservada de la propiedad. Esta acogedora vivienda cuenta con salón-comedor, cocina americana, dormitorio, baño completo, chimenea, horno de leña, barbacoa, suministro de agua potable y sistema de autoabastecimiento energético mediante placas solares, convirtiéndose en un alojamiento ideal para invitados, guardeses o como casa rural independiente.

Entre las instalaciones más singulares destaca una auténtica bodega tradicional excavada bajo la vivienda principal. Diseñada para mantener de forma natural una temperatura constante de entre doce y trece grados durante todo el año, ofrece las condiciones ideales para la conservación y envejecimiento de vinos en barrica y botella, aportando un valor añadido a una propiedad ya de por sí excepcional.

Coto Balboa cuenta además con coto privado de caza mayor con licencia en vigor. La extraordinaria riqueza natural de la finca permite albergar durante todo el año especies cinegéticas de gran interés como jabalí, cabra montés, arruí, venado, corzo, perdiz o conejo, convirtiendo la propiedad en un referente para quienes buscan una explotación cinegética de alto nivel en un entorno completamente privado.

Sin duda, el mayor potencial de esta propiedad reside en el importante proyecto preaprobado por la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, concebido para desarrollar un gran complejo dedicado al turismo, la formación y el ocio en plena naturaleza. El proyecto contempla una granja escuela con albergue, huertos, zonas de cultivo, frutales, establos, casetas para animales, talleres educativos, instalaciones deportivas, piscina, amplias zonas ajardinadas, aparcamientos y todos los servicios necesarios para crear un espacio de referencia en educación ambiental y turismo activo. La actuación prevé una superficie construida aproximada de 4.500 m2, ofreciendo unas dimensiones poco habituales para este tipo de desarrollos.

De forma independiente, el proyecto incorpora un establecimiento turístico compuesto por alojamientos, aulas de formación, salas de bienestar y diferentes espacios destinados a actividades complementarias, con capacidad para albergar aproximadamente a 120 personas. Todo ello abre la puerta al desarrollo de un resort rural, un hotel boutique, un centro de retiros, un complejo de turismo activo o cualquier otra iniciativa vinculada al turismo de naturaleza y al bienestar.

Coto Balboa representa una oportunidad de inversión difícilmente comparable. Sus 500 hectáreas de naturaleza, la calidad de sus edificaciones, la existencia de un coto privado de caza, sus terrenos agrícolas, el paso del río Quípar y un proyecto turístico de gran dimensión convierten esta finca en un activo inmobiliario único, preparado para desarrollar un proyecto de referencia tanto a nivel nacional como internacional.